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海兴开发区公共租赁住房配租实施方案

时间:2018/01/03 17:22:00 来源:国土规划建设局 作者: 点击:435次

海兴开发区公共租赁住房配租实施方案

 

经海兴开发区管委会2017年21次主任办公会议决定,根据《宁夏回族自治区公共租赁住房建设分配入住暂行管理办法》、《海原县公共租赁住房和廉租住房并轨管理办法》和《海兴开发区招商引资企业职工用房管理办法(暂行)》文件规定,现对海兴开发区公共租赁住房配租进行公告。

公告如下:

一、配租房源

海兴开发区公共租赁住房共有4439套。其中:

海兴开发区建设36栋2356套120612平方米,分别位于大转盘振兴路南32栋2036套,建筑面积104664平方米, A户型60平方米280套,B户型50平方米1756套;位于宁南医院院内4栋320套,建筑面积15948平方米,B户型50平方米320套。

海原县共建设42栋2083套104150平方米,分别位于清河东街12栋525套,建筑面积26250平方米 ;凤翔街16栋765套,建筑面积38250平方米;丽景铭苑住宅小区4栋300套,建筑面积15000平方米;红宝花园小区5栋288套,建筑面积14400㎡;工业园区3栋112套,建筑面积6100㎡;凤凰花园1栋45套,建筑面积2250平方米;赢海纺织院内1栋48套,建筑面积2400平方米。

二、配租对象

本次公共租赁住房的配租对象为海原县城镇中、低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员、入驻开发区企业管理人员及员工、机关和企事业单位新就业无房职工、青年医生、青年教师等。

申请对象按规定缴存的住房公积金和养老保险、医疗保险、农林合作社股金,以及拥有12万元以下车辆(不含出租车)及10万元以下的注册资金,不计入可支配收入。

公共租赁住房申请对象家庭收入和住房困难标准,按照海原县城镇居民人均可支配收入、人均住房面积等确定,每年公布一次。

三、租金标准

(一)城镇低收入住房困难家庭

1、最低收入困难家庭(一二级重度残疾人家庭、丧失劳动能力的60岁及以上的低保户家庭)按1.0元/平方米/月收缴;  

2、家庭成员享受低保的家庭按2.0元/平方米/月收缴。

(二)其他配租对象

统一按3元/平方米/月收缴。

四、申请条件

(一)城镇中、低收入住房困难家庭应同时具备下列条件

1、申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力,家庭成员至少一人具有1年以上海原县常住城镇户籍;

2、家庭人均月可支配收入低于677元(2017年后按家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入标准进行调整);

3、在开发区(三河镇)无自有产权住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米且未享受廉租房等住房保障政策;

(二)新就业人员应同时具备下列条件

1、新就业人员达到法定结婚年龄,男满22周岁,女满20周岁;少数名族,男满20周岁,女满18周岁;

2、在开发区(三河镇)无自有产权住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米且未享受廉租房等住房保障政策;

3、与用人单位签订劳动(聘用)合同(由社会事务局出具证明)。

(三)外来务工人员应同时具备下列条件

1、开发区(三河镇)以外户籍;

2、年满18周岁且具有完全民事行为能力;

3、与用人单位于2017年11月30日前签订了1年以上劳动聘用合同(由社会事务局出具证明);

4、在开发区(三河镇)无自有产权住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米且未享受廉租房等住房保障政策。

(四)入驻开发区企业管理人员及员工

1、在开发区(三河镇)无自有产权住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米且未享受廉租房等住房保障政策;

2、与用人单位签订了1年以上劳动(聘用)合同(社会事务局出具证明);

3、用工单位依法登记注册,企业固定资产投资额达500万元以上,年产值总额一般达800万元,解决就业人员20人以上,企业必须为一般纳税人并正常生产经营;

4、具体申请条件参照《海兴开发区招商引资企业职工用房管理办法(暂行)》执行。

(五)机关和企事业单位新就业无房职工、青年医生、青年教师等人群应同时具备下列条件

1、与用人单位于2017年11月30日前签订了1年以上劳动聘用合同(由社会事务局出具证明);

2、在开发区(三河镇)无自有产权住房。

(六)具备下列条件之一的住房困难家庭,优先予以公共租赁住房保障

1、享受城镇最低生活保障的家庭和零就业家庭;

2、孤寡老人、四级以上残疾人员和重大疾病救助对象;

3、烈士遗属、伤病残军人等重点优抚对象;

4、劳动模范、见义勇为人员家庭;

5、贫困单亲家庭;

6、其他优先保障对象。

五、分配原则

(一)按照先急后缓的原则。优先安排无房户和住房困难户。

(二)坚持公开、公正、公平的原则。公共租赁住房分配应当遵循申请条件公开,审核程序公正透明,配租结果公平的原则。

(三)坚持轮候原则。根据房源和申请户的住房状况实行轮候。

六、实施步骤

(一)公告阶段

为让住房困难家庭能够及时根据申请条件进行申请公共租赁住房,切实有效解决符合条件的住房困难家庭住房问题。在海原县电视台或海兴开发区政务网、三河镇人民政府及村委会进行公告,公告期不少于7日。

(二)申请阶段

申请公共租赁住房的家庭,由户主作为申请人,在规定的时间内,向相关单位提出申请,按要求提交相关证件原件及复印件。

1、申请人应提供下列材料:

1)公共租赁住房申请;

2)申请人及其家庭成员户口本(居住证)、身份证;

3)婚姻状况证明;

4)住房状况证明材料(三河镇出具的拆迁证明,海原县国土、住建部门出具的无房证明);

5)进城务工人员与用人单位签订的劳动合同和社会保障部门出具的缴纳社会保险证明;

6)家庭照片(家庭成员5寸合影)。

2、申请窗口:

1)城镇低收入、中等及偏下收入向三河镇人民政府提出申请;

(2)外来务工人员、入驻开发区企业管理人员及员工向经济发展局提出申请;

(3)新就业人员及机关和企事业单位新就业无房职工、青年医生、青年教师向社会事务局提出申请。

(三)审核阶段

1、受理:各申请窗口自收到申请之日起15日内,就申请人的户口条件、家庭或个人收入、住房状况等是否符合规定条件进行初审,对不符合条件的申请人,应书面告知申请人并说明理由;对审查符合条件的申请人,应当在申请人所在地或工作单位将初审结果进行公示,公示期为7个工作日,经公示无异议或异议不成立的,提出初审意见。

2、审查:由各受理单位将初审结果完善信息录入等资料后,经负责人签字盖章确认,规划国土建设局会同经济发展局、财政局、社会事务局、公安分局,协调海原县各对口业务单位进行审查,并将审查结果公示。

3、公示:规划国土建设局对符合条件的申请人在海原县电视台、海兴开发区政务网站或三河镇人民政府及村委会进行公示,公示期限为5日。公示期间有异议的,应当进行查证。

4、分配:规划国土建设局根据申请人的信息资料,按照年龄、健康状况等情况,批次进行分配,确定入围申请人及房号,并向获得配租的申请人发放配租确认书。

5、签约:领取配租确认通知书的申请人7日内到指定地点签订《公共租赁住房租赁合同》,办理入住手续。公共租赁住房合同期为3年,合同应当载明住房用途和使用要求,租金、物业管理费、水电费等相关费用的标准和支付方式,租赁期限、退出要求和违约责任等事项。

6、除不可抗力等原因外,符合公共租赁住房申请条件的申请人发生下列情况之一的,视同放弃本次租赁资格,2年内不得再次申请:

1)未在规定的时间、地点参加选房的;

2)参加选房但拒绝选定住房的;

3)已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的;

4)签订租赁合同后放弃租房的;

5)其他放弃租赁资格的情况。

(四)配租阶段

1、规划国土建设局对审查后公示无异议的申请户开据《海兴区公共租赁房屋准入通知书》配租到户;

2、配租户7日内持《海兴区公共租赁房屋准入通知书》和本人身份证件到海兴区开发区财政局办理公共租赁住房相关手续后,到指定的社区或物业公司办理物业管理相关手续,领取配租房钥匙,未在规定期限内办理相关手续的,视为自动放弃,等待轮候;

3、入驻开发区企业向经发局提出公共租赁住房申请,与经发局签订租赁用房协议之后,可先足额缴纳政策规定内保障房使用相关费用,并领取配租钥匙入住,入住后7日内,将审查通过的每户资料收集齐全,登记造册,并与每户签订《公共租赁住房租赁合同》后,将所有资料报规划国土建设局备案;

4、宁南医院院内公共租赁住房由宁南医院管理使用,用于宁南医院住房困难的职工,租赁费收取按规定统一缴纳至财政局,物业管理由宁南医院负责实施;

5、三河镇、经济发展局、社会事务局及规划国土建设局负责监督管理申请对象承租房环境卫生及安全等;

6、经济发展局与入驻开发区企业签订总的租赁用房协议时,须根据主任办公会议研究或主要领导签字批准文件签订,并报规划国土建设局备案。

七、退出机制

公共租赁住房实行动态管理,每年调查1至2次,购买住房或12万元以上车辆、10万元以上注册企业的保障家庭已不符合保障条件,收回公租房。

承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回公共租赁住房,取消其住房保障资格,记入个人住房保障信用档案,5年内不得再次申请公共租赁住房:

(一)采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

(二)转租、转借或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(三)改变所承租公共租赁住房用途的;

(四)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复现状的;

(五)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(六)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

(七)连续3个月拖欠租金或一年内拖欠租金累计3个月以上的。

拒不退出公共租赁住房的,住房保障主管部门从通知退出之日起按市场租金2倍标准计收其超期居住的租金,或从租赁保证金中直接扣除。

八、具体要求

(一)三河镇、各部门单位是公租房配租的责任单位,每年会同相关部门对配租人家庭收入、人口、住房等情况进行年审,海兴开发区规划国土建设局是公租房的监督管理单位,负责公共租赁住房指标分配和管理工作。

(二)三河镇各部门要明确职责,责任到人,按照谁审核谁负责的原则,严把准入关,做到公开、公平、公正,程序合法。

(三)通过隐瞒事实真相、提供虚假证明材料等方式骗取公共租赁住房,由三河镇、各部门单位负责其退出配租的公共租赁住房,并按市场价格补交以前的住房租金。

(四)保障性住房小区物业管理由社会事务局和社区负责,小区承租户达到入住率且居住稳定后委托物业公司进行管理,物业公司与保障对象签订管理协议。公共租赁住房租金、押金由财政局按照区、市及海原县等文件进行收缴,并实行收支两条线管理。

 

                             电话:0955-6011065

                              海兴开发区管委会



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